E-book para advogados

O cliente abriu a pasta de documentos.Você sabe por onde começar?

Todo caso de regularização se resolve com duas perguntas: quem é o dono e o que é o imóvel. O método que eu uso há 8 anos para transformar qualquer caso confuso em um plano de trabalho.

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Material técnico para advogados. Não é um serviço de regularização de imóveis.

55 páginasMapa mentalFluxogramaChecklist4 casos resolvidos

Por Adrianne LourencineAdvogada imobiliária em Salvador · 8 anos em regularização e incorporação

Por dentro do e-book · 55 páginas

Se você se reconhece aqui

Você estudou os instrumentos. O problema é o primeiro passo.

Na faculdade a gente aprende usucapião, adjudicação compulsória, retificação. Mas ninguém chega ao escritório pedindo um instrumento — chegam contando uma história.

Você trava no atendimento

O cliente fala de contrato de gaveta, avô falecido, muro do vizinho e IPTU em outro nome — e você não sabe qual fio puxar primeiro.

Propõe usucapião para tudo

Porque parece resolver qualquer caso. Às vezes resolve. Muitas vezes, uma escritura ou uma adjudicação seria mais rápida e mais barata.

Não sabe orçar nem prazo

Sem diagnóstico, você não sabe quantos atos o caso exige, em que ordem, nem o que depende do cartório, da Prefeitura ou de terceiros.

"Os instrumentos são ensinados como respostas, mas o cliente chega com uma história. O que falta não é estudo — é diagnóstico."

O método dos dois caminhos

Todo imóvel irregular tem uma história inacabada

A irregularidade nasce quando o registro não alcança a realidade. E esse descompasso só acontece em dois eixos. Separe os dois, e o caso deixa de ser um novelo.

Caminho 1 · Titularidade

Quem é o dono?

O nome que está na matrícula é o nome de quem tem o direito hoje? Contrato de gaveta, titular falecido, cessão de direitos, divórcio sem partilha, cadeia rompida.

Escritura definitiva
Adjudicação compulsória
Inventário e partilha
Usucapião

Caminho 2 · Características

O que é o imóvel?

O imóvel descrito no registro é o mesmo que existe no chão? Área divergente, construção não averbada, parte de um terreno maior, unidades sem matrícula.

Retificação
Averbação de construção
Desmembramento
Condomínio · REURB

No e-book você aprende a responder às duas perguntas, a classificar o caso em um dos quatro quadrantes de diagnóstico e a definir a ordem certa dos atos — que, na prática, é metade do sucesso de uma regularização.

O que tem dentro

55 páginas, quatro partes,
zero enrolação

Escrito para ser lido uma vez do início ao fim — e depois consultado na mesa, caso a caso.

Fundamentos

O que é irregularidade, os princípios registrais que decidem o seu caso e como ler uma matrícula como um registrador.

O Método

As duas perguntas, o mapa mental, a matriz de diagnóstico e as 15 situações mais comuns de cada caminho.

III

Fichas técnicas

Escritura, adjudicação, usucapião, retificação, desmembramento, averbação, condomínio e REURB — uma página cada.

Prática

Primeiro atendimento, checklist, fluxograma, quatro casos resolvidos, erros comuns e como estruturar sua proposta.

Espie algumas páginas ↓

Página do mapa mental — Mapa mental dos dois caminhos

Página da matriz de diagnóstico — Matriz de diagnóstico

Página do fluxograma — Fluxograma: qual instrumento usar

Página do checklist — Checklist de diagnóstico

Ferramentas para usar no escritório

Não é só leitura. É material de trabalho.

Mapa mental

Os sintomas que o cliente relata, ligados ao instrumento mais comum de cada caminho.

Matriz de diagnóstico

Quatro quadrantes que dizem o tamanho do trabalho — ótima para explicar o caso ao cliente.

Checklist de diagnóstico

Imprima e use em cada caso: identificação, titularidade, características e conclusão.

Fluxograma de decisão

Da matrícula em mãos ao instrumento certo, na ordem certa das perguntas.

7 fichas técnicas

Quando usar, base legal, quem requer, documentos e armadilhas de cada instrumento.

4 casos resolvidos

Do relato do cliente à solução passo a passo — com variações "E se…?" para treinar o raciocínio.

Para quem é

Feito para quem quer começar com segurança

É para você se…

Está começando no direito imobiliário e quer atuar com regularização.
Já recebeu um caso e não soube por onde começar o diagnóstico.
Atua em outra área e quer incluir regularização no seu escritório.
Quer parar de depender de "um colega que entende" para cada caso.
Quer orçar, explicar e conduzir o caso com método, não com intuição.

Não é para você se…

Já tem anos de prática registral e domina o diagnóstico.
Procura modelos de petição prontos para copiar.
Busca um curso aprofundado sobre um único instrumento.

Acesso imediato

Regularização Imobiliária Descomplicada

E-book completo em PDF55 páginas
Mapa mental + matriz de diagnósticoferramentas
Checklist + perguntas para o clientepara imprimir
Fluxograma "qual instrumento usar"1 página
7 fichas técnicas de instrumentosconsulta rápida
4 casos resolvidos passo a passoprática

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Risco zero. Se em até 7 dias você achar que o e-book não é para você, pede o reembolso pela própria Hotmart e recebe 100% do valor de volta. Sem perguntas.

Quem escreveu

Adrianne Lourencine

Advogada imobiliária em Salvador, com 8 anos de prática em regularização e incorporação. Comecei no direito imobiliário por causa de uma entrevista de estágio — e caí direto em grandes incorporações e regularizações de grande porte. Virei paralegal antes de me formar e, pouco depois, assumi a coordenação do núcleo.

Participei de incorporações — entre elas, a primeira em multipropriedade da Bahia — e de dezenas de regularizações: usucapiões extrajudiciais, adjudicações compulsórias, retificações de área, desmembramentos. Hoje sou sócia de um escritório em Salvador e dedico parte do meu tempo a ensinar outros advogados.

Mestre pela UFBAPós em Direito ImobiliárioComissão de Direito Imobiliário OAB/BAIBDI

"Todo imóvel irregular tem uma história inacabada. O nosso trabalho é terminar de contá-la no registro."

Dúvidas frequentes

Antes de você decidir

Como recebo o e-book?

Logo após a confirmação do pagamento, a Hotmart envia o acesso para o seu e-mail. O e-book é um PDF que você pode ler no computador, tablet ou celular — e imprimir as ferramentas.

Sou recém-formado(a). Vou conseguir acompanhar?

Sim. O e-book foi escrito exatamente para quem está começando: parte dos fundamentos (o que é irregularidade, como ler uma matrícula) e chega até a prática do escritório.

Serve para imóveis de qualquer estado?

O método e a base legal são nacionais (Código Civil, Lei de Registros Públicos e Código Nacional de Normas do CNJ). O e-book sinaliza onde as normas estaduais e a prática de cada cartório podem variar, para você conferir antes de atuar.

A legislação está atualizada?

Sim, conferida até setembro de 2026 — incluindo as regras de usucapião e adjudicação compulsória extrajudiciais e as mudanças recentes sobre georreferenciamento rural.

Tem modelos de petição?

Não. O foco é o diagnóstico e a escolha do caminho certo, que vêm antes de qualquer peça. Você recebe fichas técnicas, checklist e fluxograma para usar no dia a dia.

E se eu não gostar?

Você tem 7 dias de garantia. Basta pedir o reembolso pela Hotmart e o valor é devolvido integralmente.

Seu próximo caso

Na próxima vez que um cliente abrir a pasta, você vai saber por onde começar.

Duas perguntas. Um método. E as ferramentas para aplicar no mesmo dia.

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